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夫妻花十余万装修了出租房 房东强行收回一分不赔

点击:2597    时间:2017-11-29
【导读】衢州的小周反映,两年前,她的哥哥嫂子在杭州滨江租了一套大房子,去年,房东以群租为由把房子收回去了,可当初投入的十几万装修费用和家具家电,对方一分钱都没赔,更过分...

 

衢州的小周反映,两年前,她的哥哥嫂子在杭州滨江租了一套大房子,去年,房东以群租为由把房子收回去了,可当初投入的十几万装修费用和家具家电,对方一分钱都没赔,更过分的是,房东把房子收回去之后,又继续群租了一年。

  租了房子装修后,房东强行收回?

  小周的哥哥嫂嫂,租的是杭州滨江南岸晶都11幢11楼的房子,面积234平方米,租期从2015年7月1号到2020年9月1号,每月租金六千。合同第九条特别约定,“甲方也就是房东,同意乙方也就是小周的哥哥自行装修,可增加卫生间。”

小周说:“租了他这个房子,他是同意我们自行装修的嘛,之后他就感觉,我们装修好之后,跟他租给我们的价格,出入太多,他就强行收回房子。”

小周说, 哥哥嫂嫂拿钱装修了房子后,还购买了各种新家具、新家电,把这套上下两层的大房子装修成了单身公寓出租。隔了八间,每间租2000块钱。

八个房间,每间月租金两千,一个月就是一万六,给房东六千之后还能每月赚一万。可一年不到,房东就把房子收回去了。

  房东:按照合同来

房东把房子收回去之后,小周的哥哥还上法院起诉了。法院的判决是,房东解除合同,符合合同第七条第2项第6点约定的情形,驳回了小周哥哥要求继续履行合同的要求。法院判决依据的这一条,大概内容是,不按工商管理及物业管理规定,违法违规经营的,房东可以终止合同。小周哥哥继续上诉,结果杭州中院终审判决:“驳回上诉,维持原判。”

  小周:“也很委屈,至少他是毛坯租给我的,我确实投入了,这么多钱装修,是不是,空调、洗衣机、热水器,连床、马桶、水龙头,都是我们的,开关都是我们弄上去的。”

  房东 王先生:“物业也找我,派出所也找我,社区里面也找我,叫她整改,她不愿意整改,她罚款都罚了。”

  哥哥:他说违约,还继续拿来出租

  法院的判决指出,去年5月, 派出所发现小周哥哥把餐厅和客厅改成卧室,增加卫生间,属于群租,当时就责令整改,但小周哥哥没有整改,也没有清退居住在餐厅、客厅的租客,去年6月份,罚款一千八。

对此,小周说她和哥哥也认了,但是他们感到委屈的是:

  小周的哥哥:“他说违规,他还是继续拿来出租,就是按照我们原来的,动都没动,他继续拿来出租了(租了多久?)租了差不多一年,因为我们进不去。”

长河派出所的民警证实,当时房东以群租违反规定为由,收回房子后,又继续群租了差不多一年。小周兄妹俩认为,他们花钱装修,还购置各种家电家具,其实是为房东做嫁衣裳,真的是当了冤大头。他们现在要求对方赔偿装修费用和归还家具家电。

  家具家电,不知被藏哪去了?

  房东 王先生:“八个房间,一个房间里面有两个房间,你说这种拆掉要多少钱了,我给她害苦,要死为止(隔断拆掉了是吧?)哎,我拆掉了,是政府要求拆掉的(那你现在自己在住,还是在租?)我现在是自己装修自己住。”

  小周兄妹说,去年夏天房东把房子收回来后继续群租,他们坚持向警方举报,直到几个月前,对方才把隔墙打掉的,等于是自己这边花了钱装修和购置家具家电,被对方拿来赚钱了。

房东:他要先赔我钱,才能还给他

  房东 王先生:“后来我叫她来拿,不来拿的话,我外面租了个房子, 把她的东西堆在那个地方,我可以还给她的,但是她钱要给我呀,很简单的,我现在搬运的钱,租仓库的钱,她给我,这是一个,第二个,我拆掉的话,要三四万块钱,她给我。”

警方评估,装修费大约是十二万

  当时小周的哥哥嫂嫂把房子改造成群租房,一共投入了多少钱,警方也帮忙找了装修师傅过来,评估出的价格是十二万。

警方:判的是房子归属权

  小周兄妹认为,既然法院判了终止合同,他们也认了,可装修是房东同意的,也帮房东赚了将近一年的租金,对方总得适当补偿,更何况,家具家电都是自己这边买的,房东也没有理由扣着。

  杭州滨江区长河派出所 楼警官:“(目前就是他们说,他们的家具还被扣牢,装修的损失没法,你们下一步能不能,再帮他们调解调解?)这个可以的(但是法院现在判了,怎么办?)判的是房子的归属权,家具的话又是另外一个事情了(可以帮他们再调解的?)可以的。”


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